À l‘inverse du cahier des charges fonctionnel, un cahier des charges technique est prescriptif sur le moyen à mettre en œuvre pour arriver à un but défini. Autrement dit, votre sous-traitant est tenu à une obligation de moyen et pas de résultat. Concrètement, quelles sont les grandes lignes d’un cahier des charges technique ? Cet article décrit les principales parties qui constituent un bon cahier des charges techniques.
Le contour des prestations
A l’image de tous les cahiers des charges, un cahier des charges techniques doit commencer par préciser le contour des prestations. Ce chapitre est crucial car il définit ce qui est à charge de votre sous-traitant et ce qui reste à votre charge (ou à celle d’un tiers). Dans cette partie, il faut être particulièrement attentif à ne pas engendrer de chevauchement de prestations qui, au final, ne seraient prises en charge par personne. De même, il faut que vous soyez sûr d’avoir listé toutes les étapes du projet afin d’éviter un « vide » en matière de responsabilité. La rédaction d’un paragraphe dédié aux « limites de prestations » se montre très utile pour limiter ce risque.
Les caractéristiques techniques de la prestation
La particularité du cahier des charges technique est de spécifier les caractéristiques de la prestation ou du matériel commandé. Le contenu de cette partie est donc spécifique aux cahiers des charges techniques.
Par exemple, s’il s’agit d’un générateur, le cahier des charges devra spécifier toutes les caractéristiques techniques que vous attendez. Il s’agit de sa puissance, de son voltage, de son encombrement, de son poids, de ses performances, de sa consommation, etc. Le sous-traitant s’engageant à approvisionner le type de matériel que vous lui imposez, mieux vaut que vous soyez sûr de vous ! C’est là tout le risque d’un cahier des charges technique. Vous devez être sûr de la qualité des caractéristiques techniques que vous imposez. D’où proviennent-elles ? Sont-elles issues d’un retour d’expérience de votre entreprise ?
Les opérations périphériques
La troisième partie consiste à préciser toutes les opérations qui sont périphériques à la prestation elle-même. Il peut s’agir des conditions de stockage et de transport, du système d’assurance qualité à mettre en place (mesures, essais, moyens, gestion des non-conformités, etc.), des normes à respecter, etc.
Le transfert de responsabilité
La quatrième partie importante définit le transfert de responsabilité. Si la prestation consiste en l’approvisionnement d’une pièce par exemple, vous devrez spécifier dans les détails le moment, le lieu (voire l’étage du bâtiment si besoin) où vous prenez possession officiellement du produit.
Pourquoi réaliser un cahier des charges bim ?
Lorsque l’on réalise des travaux, il est important de faire appel à des professionnels véritablement qualifiés pour mener à bien cette tache importante. Pour cela, il faut donc choisir l’entreprise ou les entreprises qui sont les plus fiables afin que tout se déroule sans accroc, notamment afin de faire en sorte que le chantier se passe en respectant tous les critères de législation et de sécurité. Si nous avons pu constater qu’un cahier des charges techniques est très utile et est donc recommandé, il se peut que l’entreprise de BTP rédige également un cahier des charges BIM afin de mener à bien sa mission.
Alors que signifie l’acronyme BIM ? Cela veut tout simplement dire Building information Modeling. Il s’agit d’un document de plus en plus prisé par les maîtres d’ouvrage car celui-ci offre de nombreuses informations importantes notamment en vue de gérer un futur parc immobilier. Il est important de souligner que ce cahier des charges BIM est étroitement lié à ce que l’on appelle la charte BIM. Cette charte, en effet, décrit les performances visées par le maître d’ouvrage. Le cahier des charges BIM, quant à lui, est un document très important puisqu’il décrit très clairement le rôle de chacun dans le projet immobilier et les fonctions qui sont attribuées aux différents acteurs. Ainsi, il est possible d’en déduire que le cahier des charges BIM découle directement de la charte BIM. Ces documents ne sont pas encore retrouvés dans toutes les opérations immobilières puisque ceux-ci proviennent d’une loi relativement récente : la notion de charte BIM ou de cahier des charges BIM a moins de 10 ans.
Avant de connaître le contenu de ce cahier des charges, il est important de se faire une idée de la réelle utilité de celui-ci. Celui-ci est un moyen de communiquer pour les différents acteurs du programme. Ce document est en effet un véritable point d’appui pour les différents acteurs de ce programme immobilier : cela permet au maître d’ouvrage d’avoir un véritable suivi sur le projet de construction mais il permet également à la maîtrise d’oeuvre d’avoir accès à des consignes claires sur ce qu’il est attendu d’eux durant ce projet.
Vous vous questionnez donc sans doute sur ce qu’est le contenu d’un cahier des charges bim ? Celui-ci regroupe toutes les données nécessaires pour un projet BIM. Tout d’abord, sachez que le cahier des charges BIM doit donner toutes les informations concernant la convention BIM afin que les maquettes numériques soient comprises de la même manière par tous les acteurs du projet. Il faut également que ce document soit organisé de manière judicieuse afin que toute l’organisation du projet soit définie de la manière la plus claire possible. Enfin, il est important qu’il y est un réel suivi sur les livrables, afin de savoir ce qui est attendu, par qui, quand, etc… Il est indéniable que le cahier des charges BIM vous permettra de mener à bien un projet immobilier !
